Оформление ипотеки дома или квартиры

01.04.2011 | Служба новостей Росфирм

Оформление ипотеки дома или квартиры

Каждый банк, четко определят промежуток времени (несколько месяцев) в течение которого заемщику следует подобрать подходящую квартиру, чтобы получить кредит под залог недвижимости. Она должна отвечать параметрам ипотечного жилья, оговорённых банком-кредитором. Если подобное жилье уже есть, необходимо собрать документы, без которых невозможно проведение сделки купли-продажи, а также оценки недвижимости.
Без оценки жилья просто невозможно оформление ипотечного кредита для покупки дома или квартиры. А без страхования жилья вы просто не сможете оформить ипотеку. Ведь ипотечные кредиты даются на достаточно длительные сроки, и соответственно, чтобы каким-то образом обезопасить себя, банк вполне вправе потребовать гарантий в виде обязательного страхования. Оно не требуется для реализации услуги срочный выкуп квартир и некоторых других популярных операций на рынке недвижимости, но при ипотечном кредитовании без него не обойтись.
Для того чтобы приобрести квартиру в кредит, необходимо «соответствовать» определённым условиям и пройти необходимые процедуры, а именно: заемщик ипотечного кредита нашел для приобретения квартиру или дом, полностью соответствующий требованиям к ипотечному жилью; банк-кредитор дал положительный ответ на приобретение предложенного варианта жилья; ипотечный банк и заемщик подписали кредитный договор.
Прежде чем деньги «превратятся» в квартиру, пройдет насколько этапов: прежде всего, необходимо получить предварительную договоренность между продавцом и покупателем, причем в этом случае стоит предусматривать возможность взыскания с покупателя определенной суммы денег, которая будет рассматриваться как залог для подтверждения серьезности намерений по покупке.
Предварительная оплата является гарантией того, что продавец не будет больше искать покупателей для своего товара. Как правило, в данном случае речь идет о совсем маленькой (по сравнению со стоимостью жилья) сумме в 15000-30000 руб., однако, в случае если сделка будет отменена, вернуть ее покупателю будет довольно сложно.
Существует два самых основных способа расчетов между продавцом и покупателем жилья в случае покупке квартиры в кредит. Первый способ – расчет безналичными денежными средствами полученными в кредит под залог квартиры которая у вас уже имеется или только будет приобретена. Менее распространенным является расчет наличными через сейфовую ячейку банка.

Предыдущая | Следующая